Tax Depreciation Deductions sebagai alat untuk memaksimalkan cash return dari investment property anda

Sebagai pemilik investment property di Australia, anda dapat mengklaim berbagai macam tax deductions untuk mengurangi taxable income anda setiap tahunnya.

3 deductions terbesar yang anda bisa klaim dari investment property anda adalah:

  1. Interest on Loan – bunga dari mortgage anda bisa digunakan untuk mengurangi taxable income anda.
  2. Rental expenses (eg. Strata fees, council rates, agent fees) – ini yang paling common diklaim oleh investor karena jelas sekali naturenya sebagai expenses.
  3. Property depreciation – Anda tahu kalau value penyusutan dari wear and tear investment property anda bisa diklaim sebagai deductions?

Dari semua tax deductions yang investor bisa klaim, property depreciation adalah yang biasa paling sering terlupakan, karena ini adalah non-cash deduction, yang artinya anda tidak perlu bayar extra untuk klaim depreciation deductions.

Rulenya sangat simple, setiap bangunan akan bertambah tua, dan assets yang menjadi bagian dari bangunan itu akan semakin wear out, dengan kata lain, asset-asset ini depreciate. The Australian Taxation Office (ATO) mengijinkan owner dari investment property untuk klaim value yang depresiasi dari asset-asset tersebut sebagai tax deductions.

Jadi.. bagaimana sih tax deductions ini bisa membantu property investors untuk maksimalkan tax return?

Saya buat skenario di bawah ini:

Investor A memiliki Annual Salary sebesar $80,000. Investor A membeli brand new investment property dengan harga $500,000 dengan Rental Income $480 per week, atau $24,960 per tahun. Dari mortgage yang diambil untuk membiayai propertynya, Investor A membayar Interest on Loan sebesar $21,008 per tahun.

Investor A lalu mencari Quantity Surveyor (QS) untuk menghitung berapa besar depreciation yang dia bisa klaim untuk investment propertynya. QS member depreciation report dengan Depreciation value sebesar $9,000 (value ini berdasarkan simulasi dari brand new house seharga $500,000).

Sekarang kita masukan Depreciation value ke tabel dibawah:

Dengan scenario di atas, dengan mengklaim depreciation deduction, ditahun pertama Investor A mengantongi $2,925 cash lebih dari kalau dia tidak klaim depreciation.

Lihat saja, hanya dengan mengklaim depreciation, Investor A membayar pajak lebih kecil dan memiliki net income lebih besar di akhir tahun pajak.

Skenario di atas adalah salah satu dari berbagai macam skenario seorang property investor dapat mengubah tax return yang kecil menjadi ribuan dollar tax return dengan tax depreciation report.

Depreciation mulai dari settlement date investment property anda, dan untuk brand new property, anda dapat mengklaim depreciation selama 40 tahun.

Walaupun investment property anda sudah tua (umur lebih dari 40 tahun), Quantity Surveyor akan dapat menganalisa dan identifikasi renovasi yang sudah pernah dilakukan oleh past owners, dan anda sebagai owner baru dapat mengklaim depreciation value dari renovasi tersebut.

Untuk memaksimalkan deduction dari depreciation, janganlah anda sembarang memilih orang untuk menghitung depreciation ataupun menghitung sendiri. Faktor-faktor yang membantu memaksimalkan depreciation adalah pengetahuan harga konstruksi, pengetahuan konstruksi bangunan dan pengetahuan peraturan perpajakan yang paling baru.

Australian Tax Office (ATO) rekomendasi Quantity Surveyor dapat menghitung dan membuat depreciation report / schedule. Bukan sembarang Quantity Surveyor, anda harus mencari qualified Quantity Surveyor untuk mempersiapkan Tax Depreciation Report anda.

Qualified Quantity Surveyor artinya QS tersebut adalah: Registered Tax Agent dan member dari Australian Institute of Quantity Surveyor (AIQS).

 

Perkenalkan, nama saya Reza. Sebagai qualified Quantity Surveyor di bidang Tax Depreciation, saya dan Ardeevee Depreciation akan membantu anda untuk mempersiapkan Tax Depreciation Report yang memenuhi kriteria property anda dan ATO. Saya juga menjamin anda untuk klaim tax deduction semaksimal mungkin.

Hubungi saya segera di 0433 443 337 atau reza@ardeevee.com.au untuk informasi lebih lanjut.