ARDEEVEE

Ringkasan perubahan Legislasi untuk Property Tax Depreciation

Sudah lebih dari setahun sejak Federal Budget 2017 memperkenalkan perubahan terbesar dalam cara property investor untuk mengklaim depreciation deduction. Pada kesempatan kali ini, saya ingin merumuskan dan mengingatkan lagi tentang perubahan ini, dan memberi tips dan strategi untuk memaksimalkan cash return melalui depreciation property anda.

 

Perubahan apa yang terjadi?

Property investor yang memperoleh (acquire – enter contract of sale) second hand property sesudah 9 May 2017 jam 7.30PM, tidak dapat mengklaim Division 40 (Plant & Equipment) asset sebagai depreciation lagi. Dengan begitu, jika anda membeli second hand property sesudah 9 May 2017, maka anda hanya dapat mengklaim Division 43 deduction dari property tersebut. Ini yang disebut Capital Works. Dengan demikian, jika property yang dibeli dibangun sebelum 1987, dan tidak ada renovasi terjadi di property itu sejak 1987 sampai dengan waktu beli, maka tidak ada depreciation dari bangunan tersebut sama sekali.

Anda harus ingat, dalam dunia depreciation, Division 43 adalah Capital Works, dimana asset tersebut tidak mudah untuk diganti – contoh: tembok, atap, plumbing, carpentry. Division 43 depreciate 2.5% setiap tahunnya selama 40 tahun. Division 40 sendiri adalah Plant & Equipment, dimana asset tersebut mudah untuk diganti – contoh: kitchen appliances, air conditioning, blinds, curtains. Division 40 depreciate lebih cepat dari Division 43, dan bervariasi untuk setiap jenis asset. Division 43 mencakup sekitar 85-90% dari total construction cost, dan Division 40 sekitar 10-15% dari total construction cost.

 

Jadi, bagaimana cara supaya anda dapat tetap mengklaim Division 40 depreciation?

1. Beli property bekas (second hand) sebelum 9 May 2017, dan property tersebut disewakan pada financial year 2016-2017 dan seterusnya.

2. Beli property brand new dan off the plan.

3. Bangun rumah baru.

4. Beli property diatasnamakan corporate entity (contoh company).

5. Beli commercial property.

 

Hal-hal yang harus dihindari jika anda ingin tetap mengklaim Division 40 depreciation:

1. Beli property bekas (second hand) sesudah 9 May 2017, dan tidak berencana untuk renovasi major.

2. Beli property bekas (second hand) sebelum 9 May 2017, dan baru rencana menyewakannya sesudah 1 July 2017.

3. Beli off the plan contract dari pembeli yang tidak bisa settle.

4. Beli asset bekas untuk ‘renovasi’ property lama.

 

Jika investment property anda masuk dalam salah satu hal diatas, dan anda tidak dapat mengklaim Division 40 depreciation, value dari Division 40 assets anda akan dapat mengurangi Capital Gain Tax pada saat anda jual property anda.

Masih banyak detail-detail dari perubahan ini, maka saran terbaik saya untuk anda property investor adalah selalu tanya Quantity Surveyor anda:

“Ini alamat property saya, apa investment property saya ini masih mendapatkan benefit depreciation?”

 

Perkenalkan, nama saya Reza Juwono.
Sebagai Professional Quantity Surveyor di bidang Tax Depreciation, saya dan Ardeevee Depreciation
akan membantu anda untuk mempersiapkan Tax Depreciation Report yang dapat memaksimalkan tax return anda. 

 

Hubungi saya atau tim kami segera di 0413 443 337 atau email : reza@ardeevee.com.au  jika ada pertanyaan seputar depreciation.

Website : www.ardeevee.com.au